岡山阿公店步道  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山三角窗庭園透天(有孝親房)0919151120 楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：68.31 萬/坪
地址：高雄市岡山區大德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.99 坪
土地面積：47.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自住需求強烈」且「重視家庭規劃」的買家而言，具備相當高的購買價值；但若以「投資獲利」為主要目的，則需謹慎評估。

主要理由如下：

居住品質極佳：邊間設計帶來的三面採光與通風優勢，在透天住宅中難得一見，搭配孝親房格局，非常適合長期居家生活，能滿足多代共居的實際需求。
學區資源穩固：雙學區加持且步行可達，對有子女教育規劃的家庭是核心賣點，能有效抵銷屋齡較長的劣勢。
潛在成本需考量：40 年屋齡是最大的變數，建議在簽約前務必聘請專業建築師或土木技師進行詳細勘驗，並預留充足的整修預算。同時，應確認銀行對該物件的核貸成數與年限，以確保財務計畫可行。

結論： 若您計畫長期持有自住，且能接受老屋所需的維護成本，此物件在地段與空間機能上值得入手；若希望低首付或快速轉手獲利，則需仔細權衡高單價與高屋齡帶來的資金風險。

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經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

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岡山買房首選楊美觀 0919151120

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